Prédio Comercial na Av. João Naves de Ávila

IMÓVEL COMERCIAL À VENDA - Business Center

📍 Av. João Naves de Ávila, Uberlândia/MG

Edifício comercial de alto padrão, com 2.017 m² de área construída, distribuídos em 5 pavimentos. O imóvel oferece infraestrutura moderna, excelente localização e acabamento de luxo.

Estrutura do Prédio

Subsolo:
• 15 vagas de garagem cobertas
• 5 vagas demarcadas para motos
• Bicicletário

Térreo:
• Loja 1: 118 m² + 2 vagas exclusivas
• Loja 2: 180 m² + 5 vagas exclusivas
• Hall social com elevador

1º Andar (392 m²):
• Hall de elevador e recepção
• Banheiros masculino e feminino amplos
• Cozinha, área de serviço e despensa
• 11 salas de aproximadamente 23 m²
• Todas as salas com preparação completa para ar-condicionado e pontos de água e esgoto para instalação de banheiros privativos

2º Andar (392 m²):
• Configuração idêntica ao 1º andar
• 11 salas independentes e preparadas

3º Andar – Rooftop (392 m²):
• 240 m² de área coberta + 150 m² descoberta
• Banheiros masculino e feminino
• Pontos de água e esgoto para futuras instalações (espaço versátil para eventos, cafeteria, lounge etc.)

Diferenciais do Empreendimento
• Acabamento de alto padrão
• Vagas de garagem com escritura individualizada
• Salas e lojas com matrículas independentes
• Infraestrutura completa para climatização
• Excelente iluminação natural e ventilação

Salas Disponíveis
• Área: 23 m²
• Infraestrutura: ar-condicionado, pontos de água e esgoto
• Áreas comuns do andar: banheiros masculino/feminino, recepção, cozinha e área de serviço

Rentabilidade
• Loja 1 e Loja 2: já alugadas com contrato de 5 anos + renovação automática por mais 5 anos — valor de locação: R$ 22.000,00 (Drogalíder)
• Potencial de locação total: R$ 80.000,00

Valor do Imóvel

R$ 12.500.000,00